“马甲”，正在北京上演了一场惊天动地的“抢地大冒险”，并给地产行业和家居行业同步送上了一个稀奇度拉满的“大瓜”。
合于该事宜，坊间有“马甲说”、“血本运作说”、“优点输送说”等有分歧版本的解读，但正在被“地产企业暴雷”深深欺侮的家居从业者们看来，该事宜背后直射出目下家居企业目下贫穷的生活近况。
正在给与蓝鲸记者采访的历程中，多位受访者提及家私，房地产黄金时间，家居企业协作资源充裕，固然免不了被“薅羊毛”，但事迹能支撑正延长。
而今，追随地产行业受困，家居消费商场的快速萎缩，局限优质地产商，加倍是国企、央企靠山的地产商，天然成了家居企业饱吹事迹延长的必争之地。
此次以新的“状貌”去“抱大腿”，无不展现出其思与央国企深度协作的信心，而这或也代表目下大批家居企业的心态，但也曾被“薅羊毛”留下的伤疤如故正在，这一次家居企业们能不再受伤吗？
10月18日进行的北京土拍中，东方雨虹行为独一的非地产界代表和独一的民企代表，与华润置地、中铁修、首开等8家央国企张开了激烈的抢地大战，并最终运气获胜——以40.135亿元的价钱，拿下了热点标的——丰台南苑地块K1体育。
更令人意思不到的是，11月15日晚间，东方雨虹正在拿地不到一个月之后，公然将花了40.135亿元价格拿到的地，以47.50万元的价钱让渡给了与中海地产合系的姑苏竹辉兴业有限公司。
一目懂得，东方雨虹的中枢交易是防水资料，同时策划民用修材、砂浆粉料、兴办涂料等，固然和房地产行业合系精细，然而正在房地产开荒上几近幼白，为何要屡屡出席土地竞拍，最终却将花费血本和拼尽“好运”拍得的土地，以几近白送的体例拱手相让？
对此，地产界斗劲同等的揣摩是——东方雨虹大意率是正在给其他房企充任土拍马甲。
血本圈认识人士则提出了第二种或许——东方雨虹正在玩血本运作，旨正在诈骗房产开荒行业和修材实体行业的融资本钱差，寻求增值收益。
“地产爸爸缺的不是马甲，而是‘薅家居企业羊毛’的新状貌。”也曾与多家地产企业深度协作过的某陶瓷企业工程渠道前担当人C先生更是一语中的地指出，从以往案例来看，家居企业与房企间变相优点输送的案例已少见多怪，输送的目标也很大略——换取房地产企业予以的出格协作身份或者更大协作份额K1体育。
“而东方雨虹‘抢地大冒险’的背后，是否存正在优点输送，是否为了得到与中海地产合系的姑苏竹辉兴业有限公司出格协作无法作出决断。”上述人士以为，来岁眷注东方雨虹报表时，或可查问其协作大客户名单中，是否有中海。
“马甲竞拍”事宜背后，东方雨虹终究有没有被房产开荒商薅羊毛？对此，东方雨虹并没有直接回应。
截至目前，针对表界合于低价出让竞拍地块的百般质疑，东方雨虹给出的独一官方回应是——公司拟通过该土地资源协作与客户确立长久安靖深度的交易协作相干。
固然东方雨虹并没有显然与姑苏竹辉兴业有限公司的进一步协作铺排，然而参照行业人士的认识，东方雨虹用代价40亿的土地行为协作筹码，或确立正在得到抢先40亿元回报的协作预期之上。那么，相对应的必然是一个较长的协作周期和一个更为深化的协作形式。
多位给与蓝鲸记者采访的家居企业上下游人士同等以为，“中国度居修材家产过去近二十年高速繁荣，首要得益于中国房地产的大产生，因而家居企业与地产企业的相干天资过错等。2015-2020前后，家居企业‘抱大腿’和地产商‘薅羊毛’一度成为行业主旋律。”
以家居修材企业为例，商薅其羊毛最集体的体例，是极限压价。广泛境况下，地产商请求同类型的产物，价钱每年务必有必然水准的下浮，下浮的价钱借使不行通过降本增效来消化，反应到上市陶瓷企业的财政报表上，最直接的便是企业利润率的延续走低。
行为一个重度依赖地产渠道的陶瓷企业，帝欧家居的财报最为样板。2018年至2022年，公司毛利率阔别为35.84%、36.20%、30.17%、25.52%和15.58%。
除了极限压价，房产商薅家居修材企业羊毛的第二个体例是——请求供应商垫资，同时修设极为苛刻的付款条目。某一线定造家居企业担当人默示，2018年，恒大给该企业开出的协作条目是——工程验收后开贸易承兑汇票，1年后再付钱。
鉴于危急太高，该企业终止了与恒大的协作，并最终成为恒大暴雷事宜中告成避雷的运气儿。
然而，其他少少定造家居企业并没有云云运气。据媒体统计，2021年年度，受恒大等房企暴雷影响，上市定造家居企业的信用减值吃亏和资产减值吃亏高达近30亿元。
除了定造家居企业，家装、涂料、瓷砖、电器、照明等企业也被恒大为代表的房企暴雷波及。个中，尤以装企的际遇最为惨烈。
2022年年度家私，受恒大集团债务危急延续发酵影响，广田集团、金螳螂、全筑股份累计计提各式减值吃亏阔别达68亿、58亿和23亿，全筑股份更是一度因而申请倒闭清理。
按照《国际金融报》报道，行为此次“马甲竞拍”事宜主角的东方雨虹，应收账款周围由2021年的87.6亿元增至2022年的108.8亿元，也与房企大面积爆雷有直接相干。
除了压价和垫款，再有看起来特别隐蔽的薅羊毛体例——“大饼式”投资。2016年，彼时风头正劲的恒大，正在河南兰考打造了恒公共居定约家产园，搜罗索菲亚、曲美家居、顶固集创、喜临门K1体育、联国家私、仁豪家居、森堡家私等纷纷入局。
最终，底本巴望入局分食恒大精装大蛋糕的家居企业，并没有告终业务收入与利润上的大幅延长。恒大暴雷之后，面临恒大拖欠的产物款和工程款，这些家居企业最终被迫成为“接盘侠”，不得不诈骗“债权换股份”的体例，高价接办和收购恒大的局限股份。
除了企业层面的吃亏，个体家居企业老板幼我由于思要抱紧地产商的大腿，吃亏惨重。业界传言，某定造家居头部品牌老板，为了可能与恒大深度捆扎，企业被薅羊毛不说，前期还用自有资金投资恒大项目家私，最终幼我吃亏抢先了10亿元。
恒大暴雷之后，这些上市家居企业老板们，暗里里曾一度风行以“恒浩劫兄难弟”和“恒大打工人”彼此玩笑。
据不全部统计，截至目前，已有抢先40家龙头房企告示违约暴雷。连合过往踩雷的企业的境况来看，每一个暴雷房企背后，起码有十数个以至数十个合系的家居修材厂商优点分歧水准受损。
而今，正在房地产企业延续暴雷阴雨包围下，看待紧迫必要打造“新延长引擎”的东方雨虹等家居而言，固然因“踩雷”而备受欺侮，但出产压力之下，国企、央企商是绝对的稀缺资源家私，下手务必速、准家私、狠。
“比拟口头或者纸面的战术协作订定，从拿地起首，基于‘股权捆扎’的深度协作，昭彰要历久和稳定得多。”正在干系认识人士看来，东方雨虹顶着现金流的强壮压力，主演的这出代价超40亿的“抢地”大戏，固然并不行定性为主动“求薅羊毛”，然而却从侧面印证了家居企业正在房地产企业眼前的弱势身分。
而今，越来越多的地产企业看到了房地产行业的周期瓶颈，祈望通过“家装”、“家效劳”的延长，启示新的延长弧线，但从目前境况来看，寻求新延长弧线的体例更多是把自身“出嫁”给地产企业，比方贝壳收购爱空间，保利入股皮阿诺等。K1体育家私抱紧央国企大腿 家居企业打响保存战第一枪
