上周，广州黄埔区藏书楼北侧地块，被保利繁荣以总价 398726 万元拿下，折合楼面价为 24589 元 /㎡。
而此日粉丝的这套屋子，间隔该地块约 2KM，报价只消 3.1 万 /㎡。
楼面价加 6 千 /㎡，这性子价比和后期增值空间可念而知。并且业主依然松口，价钱还能讲！
另一边是 13 号线 号线 日开明）交汇站裕丰围，间隔粗略 1KM，可直达黄埔各个板块、增城和大学城。
其他贸易配套和生涯办法，目前已非凡完全，统统即买即享。斗劲可贵的是，相近公园和市政配套极端多，比如黄埔公园、黄埔区妇幼保健院、狮猴子园、黄埔区体育中央和广州市第三少年宫等等。
像咱们粉丝的这套屋子，周边 500 米有三所幼儿园，对口幼学为省一级公立学校——荔园幼学。
这所学校正在黄埔家长圈中呼声颇高，名气仅次于怡园幼学，感有趣的列位可能上彀搜搜闭系评议。
通勤和培养，年青买家最焦急的两大题目都处理了家私，如许的屋子就很适适用作婚房或者刚改。
名字好兆头，幼区也是楷模的闹中取静。与主干道中山大道东之间，有其他幼区动作自然距离，很好避免噪音废气。
西侧是幼区的私家花圃，配有少少康体办法，不少爷爷奶奶城市带着幼孩下来散步，生涯气味稠密。
客餐厅构造梗直，阳台已与客堂买通，L 型厨房洗 - 切 - 煮动线顺畅。
与家庭公区和其余睡房分开离的主卧，空间够大私密性强，正适合嗜好寂静的长者寓居，或者年青配偶利用家私。
两间次卧采光巨好家私，另一间大次卧另有近年风行的 L 型采光窗，面积足够安顿书桌，安顿成研习角。
看完这里，笃信你依然察觉到这个户型还挺显大的——没错，这套屋子适用率约 85%！
比较通常二手房 75-80% 的适用率，这相当于白送一间睡房的面积，直接省了十几二十万。
其它，业主迁出后实行大手笔的全屋装修，地板墙面和新房无异，还摆设了入墙衣柜、玄闭柜和抽油烟机等家电家具，装修事后闲置没有出租。
幼区参数不差，配套确定性强，只是因为出售房源不多，业主多为自住，因而价钱连续是片区凹地。
单价 3 万出面，无论是比较周边同楼龄的二手幼区，照样相近次新盘和新房，以至是开篇所说的最新宅地，金港花圃性价比都是通杀的。
而如许的价钱，不但是黄埔区府内的凹地，同时也是市区东部最物美价廉的存正在。
真相这里往西是新房 10 万 + 的金融城，往北为二手 5 万 + 的科学城，加之前面说到过的通勤上风，可能设念如许一个 3 万单价的区府盘，仰仗价钱上风虹吸更多河汉、黄埔买家将是顺理成章。黄埔区府门口省级幼学3万出面带家私
